2020两会后中国经济与房地产行业发展展望
2020两会后中国经济与房地产行业发展展望

第一讲、货币财政双驱动下的房地产行业发展环境分析 一、 疫情后的积极经济对冲政策是房企发展的红利 1.雪上加霜、共克时艰-中国经济整体发展走势 2.货币财政、双轮驱动-新基建与地方债担当主力 3.一体化发展、核心城市群打造-中国发展四梁八柱 4.央行降准、流动性释放-中小微企业的好日子来了 1.扑朔迷离、纵横交错-朝鲜半岛的合纵连横 二、 货币流动性充分释放堪比2009 1.美联储的无限QE必然导致全球各国的量化宽松 2.全球的货币宽松与泛滥导致本国资产价格走低 3.全球范围内的保值与增值资产缩水 4.我国的特别国债与地方政府专项债导致货币流动性泛滥 三、 美联储负利率时代对于我国房地产行业的影响 1.美联储负利率将带动全球各国的低利率政策 2.美联储负利率将促使各国货币流动性泛滥 3.美联储负利率将导致货币贬值 4.美联储负利率将导致美金计价资产增值 5. 美联储负利率将对我国货币政策产生巨大压力 四、 负利率时代我国货币政策与资产走势 1.新基建”与地方政府专项债券导致央行继续扩大M2体量 2.房住不炒导致地产类资产增值预期减弱 3.股市、房产、现金资产收益持续走低 4.为提振经济-LPR利率将继续下调 五、 低利率时代对于房地产和投资的影响 1.日本负利率时代与日本资产泡沫产生的历程回顾 a)美日贸易战后的日元资产疯狂增值 b)日元增值后的日本脱实向虚 c)脱实向虚后的日本负利率刺激政策 d)日本贬值后的资产泡沫破裂 六、 没有出口就没有经济增长-四十年中国经济发展四代模式与房地产 5.黑猫白猫、发展硬道1978年-2000年 6.入主世贸、融入全球2000年-2008年- 7.黄金时代、百花齐放2008年-2014年- 8.腾龙花鸟、凤凰涅槃2014年-2020年 a)基建要稳-PPP与地方债 b)利率要稳-LPR、降准 c)汇率要稳-管住资本项 d)股市要稳-审核到注册 e)房产要稳-房住不炒、因城施策 七、 稳字当头- “六稳”“六保”下的2020年中国经济形势与房地产 1.稳就业-握牢红线 2.稳金融-守住底线 a)控制货币政策中性稳健 b)去杠杆 c)稳外汇 d)稳股市 e)防止资产泡沫形成 3.稳外贸-开拓外线 4.稳外资-增加内线 5.稳投资-打开多线 6.稳预期-控制上线 7.中美贸易战缓和 a)全球贸易分工体系下不平衡发展模式 b)产业升级背景下的修昔底德陷阱 c)中国制造2025、市场换技术、央企国企非市场化、农产品及资本项开发 8.2020年我国的货币、财政、税收、金融政策走势分析 1.宏观经济政策-科学稳健、逆周期调节、供给侧结构改革、动态平衡 2.货币政策-流动性充裕、信贷规模扩张、降成本、缓小微 3.财政政策-提质增效积极的财政政策、压支出、保民生 4.区域经济-都市圈城市群、京津冀、长三角、粤港澳 5.资本市场-创业板、新三板 6.汇率政策-人民币走势区域分析 7.金融风险防范-稳健适度 8.房地产-城市更新与旧改、都市圈房地产崛起 9.国企改革-三年行动方案 10.投资政策-加大外资引进 11.产业政策-设备更新技改投入、文体旅产业发展、产业消费双升级 八、 青蝙蝠、黑天鹅、灰犀牛- 2020中国经济发展的手段与挑战 2.投资-政府投资四万亿的总结与美金加息缩表 3.消费-高房价背后的消费降级 4.出口-中美贸易战将产业转移进行时终结 5.低端产业转移到东南亚 6.中国产业升级任重道远 7.经济增速放缓、产业衰退 8.高杠杆作用下的企业无力崛起 9.系统性风险依旧存在 10.货币贬值预期加大 11.过剩产能无法消化 12.老龄化速度加快 13.政府负债继续加大 九、 不忘初心,牢记使命-邓公改开42年与全球贸易分工及一带一路战略 1.富起来-我与全球做生意-产业转移 2.强起来-全球与我做生意-产业集聚 3.冲出重围-中国一带一路战略 4.走向辉煌-全球产能输出与中国经济新一轮崛起 第二讲、土地与发展的博弈-2020年中国房地产 一、 2020年是房地产企业投资拓展的最佳年份 1.3.75万亿地方债+1万亿财政赤字昭示土地价格攀升 2.房住不炒总基调定位2020年全国房地产价格 3.政策压制投资、市场机制反作用明显 4.土地财政仍旧是中国经济发展的备用金 5.新周期下的房地产与房价 a)房价涨幅趋稳 b)不存在泡沫 c)库存去化有效 d)存量住房尚未过剩 6.2020年“稳房价”与因城施策是基调 1)都市圈城市圈是2020年投资拓展关键区域 2)发力“稳杠杆”,宽货币改善房地产融资环境 3)区域市场分化加剧,大房企布局城市多、抗风险能力强 4)2020年销售面积增速预计首次负增长 5)房价上涨按“一线——强二三线——弱二线和三四线” 二、 新牛郎与织女的故事-2020年的中国房地产 1.政府 - 喜欢却不能爱 2.开发商-求之却总不得 3.银行- 想给又不敢给 4.施工- 想做却没得做 三、 剪不断、理还乱-中国房地产与中国经济 1.中国经济发展的离不开中国房地产 2.房地产全产业链对中国产业格局的影响 3.房地产开发的土地价格逐年升高的因素 4.房地产绑架大量的社会公共资源 5.房地产对于金融行业的影响 6.房地产对于地方政府税收的影响 四、 从增量到存量、从投资到运营-中国房地产新红利 1.中国房地产总供给与总需求分析 2.城市更新与三旧改造对于中国房地产的影响与机遇 3.存量市场房地产企业变身运营商与投资商 4.Reits与ABS对于房地产的影响 5.中国人的财富65%都是房产 五、 中国房地产新政策与新机遇 1.总的房地产存量里60%的老旧小区 2.城市分化-新一线二线崛起 3.城市更新-美好生活的向往 1)M0和C65地块的机遇 2)商办改长租公寓 3)工业改长租的 4.农村集体经营性用地直接上市 1)产城业务 2)长租公寓 3)养老地产 4)新型商业 5.房地产投资信托基金与ABS 六、 2020年中央政府积极的财政政策对于房地产影响 1.都市圈和城市群 a)1小时经济圈与大东京都市圈对于未来三年中国房地产的启示 b)城镇化人口集聚将更多集中于高能级核心二线城市及周边 2.粤港澳大湾区 a)9+2格局代表了中国未来经济增长极 3.长三角一体化 4.京津冀一体化 七、 当下情况下,房地产投资价值判断方法及房地产融资 1.房地产未来的三商合一趋势 2.房地产投资增值四个判断方法 a)产业有动力 b)人口持续增长 c)基础设施和公共服务 d)土地供应稀缺 3.新形势下房地产行业发展融资新模式 a)房地产直接融资 b)房地产间接融资 c)股权融资 d)债权融资 e)私募融资 f)公墓融资

授课对象:政府部门、施工企业、金融机构、房地产企业

郭巍-北京市
招商引资路径与实践方法
招商引资路径与实践方法

第一讲:招商引资可行性分析 一、中国产业发展四十年 1. 1978年-2000年-黑猫白猫、发展硬道 2. 2000年-2008年-入主世贸、融入全球 3. 2008年-2014年-黄金时代、百花齐放 4. 2014年-2020年-腾龙换鸟、凤凰涅槃 5. 中国股市市值前十名1997VS2007VS2019 6. 不可思议的中国产业 7. 中国的进口替代 二、政府招商对新技术企业的诉求 1. GDP 2. 税收 3. 就业 4. 产业附加值 5. 产业龙头效应 6. 产业集聚与配套 7. 形象 8. 稳定 三、企业投资出发视角 1. 市场 2. 成本 3. 企业品牌知名度打造 四、招商引资基本流程制定与框架 1. 区域选址 2. 产业规划 3. 产业定位 4. 产业细分 5. 配套产业分析 6. 土地及物业研究 7. 招商策略制定 8. 招商引资执行 9. 招商制度政策体系 10. 招商引资人员架构 第二讲:招商引资业务模式全梳理与典型企业招商引资模式 一、招商引资三级业务与七大赢利点解析 1. 招商引资三级业务解析 2. 高新技术产业规划与定位调研分析 3. 高新技术企业物业招商与土地招商业务 4. 高新技术企业入园后的运营升值业务 5. 招商引资七大赢利点 二、国内知名招商企业案例核心模式解读 1. 中国最大的园区招商企业-华夏幸福高新技术企业招商方法与路径 2. 中国最牛厂房招商企业-深圳伙伴地产招商方法与模式 3. 中国最低调招商企业-上海宋乔实业-园区运营到产业投资第一企 4. 国际的五大行招商引资 第二讲:招商引资与产业升级 一、什么是产业升级 1. 产业没有高低之分-苹果手机组装也好像不如高科技的大米 2. 什么是产业升级 3. 产业升级的五大必然途径及案例讨论 4. 产业转移与产业升级的关系 二、招商引资与产业升级之间的关系与实施方法 1. 现有产业转移 2. 再有产业集聚 3. 中间产业管理 4. 然后产业竞争 5. 最后产业升级 三、招商引资与产业升级的最新案例解读 1. 粤港澳大湾区之汕头总部新城项目招商引资与产业升级解析 四、招商引资与产业升级经济效益分析 1. 输入产业目标和投入 2. 分析各产业具体单位指标和对标产业 3. 输出经济发展目标、人口目标、投资回报指标 第三讲:最新招商引资的路径和方法 一、招商必懂的四大逻辑体系 1. 产业转移 2. 产业集聚 3. 产业关联 4. 产业升级 二、招商引资体系及9大关键流程 1. 三协调 2. 四营销 3. 五系统 4. 招商引资九个关键流程 5. 招商引资两大主流模式 三、招商引资最新方法与模式解析 1. 股权招商 2. 产业集聚招商 3. 互联网+招商 4. 大数据招商 5. 云计算招商 6. 技术平台招商 7. 政府合作招商 8. 产业链投资招商 四、招商引资客户投资与选址的出发动机 1. 高效率 2. 低成本 五、客户消费动机 1. 面积 2. 租金 3. 档次 4. 功能 第四讲:招商引资项目信息获取来源与信息获取途径 一、招商引资项目信息获取6大模式与18种招商引资方法 1. 自己开发 2. 招商渠道 3. 招商中介 4. 老带新 5. 熟人介绍 6. 管委会推荐 二、招商引资项目招商17种常用模式 1. 小分队招商 2. 网上招商 3. 银行对公招商 4. 会展招商 5. 文化招商 6. 旅游节招商 7. 以商招商 8. 委托招商 9. 顾问招商 10. 学术研讨会招商 1. 联合招商 12. 以资引资 13. 代表招商 14. 主题招商 15. 匹配式招商 16. 导向式招商 17. 匹配招商 第五讲:招商引资项目甄别与跟踪 一、项目甄别的基本思路 1. 标准招商系统信息收集指标 2. 招商客户甄别体系 二、项目信息甄别内容5W2H 1. Who 2. Where 3. What 4. When 5. Why 6. How 7. How much 三、项目甄别案例解析-某知名车企整车制造需要5000土地全流程招商复盘 四、企业投资信息甄别全解析 1. 运营成本 2. 劳动力要素 3. 供应&市场 4. 生活质量 5. 激励机制 6. 基础设施 7. 政治和监管 第六讲:招商引资实施流程与组织体系保障 一、招商引资实施全流程与岗位职责制定与配合 1. 产业规划 2. 产业定位 3. 产业细分 4. 配套产业分析 5. 土地及物业研究 6. 招商策略制定 7. 招商引资执行 8. 招商制度政策体系 9. 招商引资人员架构 二、招商引资五大系统与作用分析 1. 信息挖掘分析系统 2. 客户调研定位系统 3. 形象包装宣传系统 4. 客户跟进签约系统 5. 招商服务系统 三、招商引资工具体系与表格应用 1. 《新进招商人员培训计划表》 2. 《客户资料保护名单》 3. 《招商人员 月个人招商成绩表》 4. 《招商人员周工作总结表》 5. 《招商人员月工作计划表》 6. 《客户来访资料登记表》 7. 《客户资料统计表》 8. 《每周招商工作报告》(主管) 9. 《每周招商工作报告》(经理) 四、招商引资客户类型及投资动机分析 1. 快速发展型:例如医疗、环保 2. 务实发展型:食品、印刷、机械 3. 功能导向型:高端装备制造 4. 产业集聚型:电子、大数据、云计算、互联网 5. 投资型:金融、银行、贸易公司、信托公司、会展公司

授课对象:政府、开发区管委会、产业地产开发企业

郭巍-北京市
园区开发模式与应用案例解析
园区开发模式与应用案例解析

第一讲:中国整体投资环境与园区开发投资 一、没有出口就没有经济增长-四十年中国经济发展四代模式与园区开发 1. 1978年-2000年:黑猫白猫、发展硬道 2. 2000年-2008年:入主世贸、融入全球 3. 2008年-2014年:黄金时代、百花齐放 4. 2014年-2020年:腾龙花鸟、凤凰涅槃 二、我国的货币、财政、税收、金融政策走势分析与园区开发 1. 宏观经济政策:科学稳健、逆周期调节、供给侧结构改革、动态平衡 2. 货币政策:流动性充裕、信贷规模扩张、降成本、缓小微 3. 财政政策:提质增效积极的财政政策、压支出、保民生 4. 区域经济:都市圈城市群、京津冀、长三角、粤港澳 5. 资本市场:创业板、新三板 6. 汇率政策:人民币走势区域分析 7. 金融风险防范:稳健适度 8. 房地产:城市更新与旧改、都市圈房地产崛起 9. 国企改革:三年行动方案 10. 投资政策:加大外资引进 11. 产业政策:设备更新技改投入、文体旅产业发展、产业消费双升级 三、园区开发基本要素与参与主体解析 1. 地方政府诉求 2. 开发运营企业诉求 3. 招商引资客户诉求 四、最科学与完整的园区开发过程及各过程环节在整体开发中的作用 1. 园区开发原理:新型城镇化、产业转移、产业集聚、产业关联、产业升级 2. 园区开发战略:产业(一产、二产、三产)+土地(一线城市、二线城市) 3. 园区选址模型:5有模型 4. 园区产业规划:优势产业、前瞻性产业及招商产业方向 5. 园区产业定位:产业门类一级二级名录 6. 园区用地规划:用地规划、产业规划、产品规划三结合 7. 园区经济分析:产业产出、产业投入、产业效率、产业拉动人口、就业、投资 8. 园区投入产出:总投资、资本金、融资模式、分期滚动循环开发、收益率 9. 园区产品设计:产业综合体模式、总部综合体模式、土地规划模式 10. 园区交易结构:勾地模式、PPP模式、ABO模式、委托模式、一二级联动模式 11. 园区协议设计:股权模式、权力设定、政府与企业分工、回购、资金回笼路径 第二讲:园区开发增值体系与盈利模式分析 一、园区土地分类与不同的操作方法 1. 国有土地操作 2. 集体土地操作 二、园区开发利润节点与增值过程 1. 从零到万的中国土地 2. 一块土地的增值过程及五大利润点 三、园区开发七大业务与赢利点解析 1. 物业经营-园区运营的大数据接入点 2. 园区物业增值-资本运作与资产运作的大杀器 3. 住宅与商业地产-现金为王与滚动开发的根基 4. 产业类投资-好的园区汇报最为丰厚的模块 5. 公共服务收入-克强指数在实体企业中的最直接体现 6. 一级开发与PPP-对赌暴利的一个隐藏利器 7. 税收与政府补贴-微不足道却是招商法宝 四、如何结合一块土地的五大利润点构建最佳盈利战略 1. 市场研究 2. 投资决策 3. 土地获取 4. 市场定位 5. 产品策划 6. 规划设计 7. 招标采购 8. 施工组织 9. 综合控制 10. 招商策划 11. 经营管理 12. 物业管理 五、园区开发这件事的优势 1. 上下游资源嫁接,节约成本 2. 加厚综合利润 3. 配套成熟,优化二级物业开发环境 4. 开发企业控制能力强,保障二级开发用地权 5. 一级开发补贴二级开发 6. 牢固政府关系,给政府解决难题 7. 二级反哺一级开发 第三讲:园区开发的模式分类及应用选择 一、园区投资主体选择 1. 政府投资-《政府投资条例》 2. 社会资本投资-《企业投资条例》 二、园区开发政策法规体系 1. 政府管理知识体系:政府项目发起、立项、审批、预算安排、前置手续与资料 2. 项目开发知识体系:开发策略与整体规划、产业规划、战略规划 3. 项目运营知识体系:招商引资、楼宇经济、物业及衍生业务 4. 项目投融资知识体系:与开发策略匹配的工程造价、财务测算、投融资规划 5. 项目交易结构设计:规避现行体制障碍的结构设计 三、园区开发模式 1. 勾地模式 2. PPP模式 3. ABO模式 4. 委托模式 5. 一二级联动模式 四、园区开发资料清单与项目可研编制 1. 项目选址确定 2. 项目开发地块分析 3. 项目产业规划与定位 4. 项目产业布局 5. 项目土地规划分析 6. 项目基本参数假设 7. 项目财务测算 第四讲:园区开发投融资模式设计及融资计划设计 一、园区项目投资配比及达成分析 1. 全生命周期财务测算 2. 交易结构设计 3. 项目融资操作流程 4. 项目股债比例调和设计 5. 总投与资金筹措、还本付息、成本费用、税金、利润模拟 6. 动静态与动态财务指标评价体系构建 7. 无追索和有限追索的融资特性达成 二、园区项目融资设计 1. 初步融资计划-未来收益、投资估算、融资方案、财务效益、不确定性、风险 2. 融资计划实施 3. 融资风险管理 三、园区全生命周期融资渠道与融资达成条件设计 1. 商业银行 2. 信托 3. 基金 4. 债券保险资管计划 5. 资产证券化 6. 园区各融资渠道审核要点及成本、应用阶段 四、新型融资创新房地产信托投资基金REITs、ABS的助力 1. 资产证券化结构 2. REITs模式 第五讲:园区招商引资方法与途径 一、解决所有招商引资难题的四个基本规律 1. 产业转移——改革开放四十几年经济发展的核心 2. 产业集聚-中国村镇产业形成的机理 3. 产业关联-配套招商和龙头招商的原因 4. 产业升级-我们现在以及未来十年要做的事情 二、投资企业投资的唯二出发点和企业选址体系全解析 1. 市场 2. 成本 三、招商引资三级业务与七大赢利点解析 1. 招商引资三级业务解析 2. 一级招商引资业务核心打造 3. 二级招商引资业务核心打造 4. 三级招商引资业务核心打造 5. 招商引资七大赢利点 四、招商引资项目信息获取6大模式与18种招商引资方法 1. 自己开发 2. 招商渠道 3. 招商中介等 五、招商引资项目招商17种常用模式 1. 小分队招商 2. 网上招商 3. 银行对公招商 4. 会展招商等 六、招商引资九大关键流程 1. 招商策划 2. 形象设计 3. 信息开发 4. 招商模式 5. 招商洽谈 6. 招商跟进 7. 招商培训 8. 掌握投资商的心理 9. 掌握销售及相关服务流程 七、国内知名招商企业核心模式解读 1. 中国最大的园区招商企业-华夏幸福高新技术企业招商方法与路径 2. 中国最牛厂房招商企业-深圳伙伴地产招商方法与模式 3. 中国最低调招商企业-上海宋乔实业-园区运营到产业投资第一企 第六讲:园区典型开发案例解析 1. 业界龙头、布局全国、利润丰厚、模式为王:华夏幸福基业全方位解读 1)华夏幸福基业发展历程 2)华夏幸福基业的委托运营模式及架构设计 3)华夏幸福的合法锁地与开发瑕疵 4)华夏幸福基业融资方法大全与融资创新 5)华夏幸福开发核心竞争力总结 2. 专注产品、现金为王、发迹唐山、京沈崛起-联东U谷解析 3. 牌子最硬、历史最长、项目最好、央企担当-招商蛇口 4. 成于浦东、专注产业、基金引领、产业领先-上海张江高科

授课对象:政府、金融机构、投资公司、产业企业、房地产企业、园区开发企业

郭巍-北京市
关于新基建投资精神和模式全解读
关于新基建投资精神和模式全解读

第一讲:“新基建”为什么会成为2020年34万亿投资的拉动重点 一、新冠疫情对于中国整体宏观经济影响 1. 消费行业严重受挫 2. 小微企业步履维艰 3. 2019年的6个难题依旧存在 4. 地方政府+企业+个人高杠杆难以维系 5. 后贸易战时代产业转型升级迫在眉睫 6. 3月27日中央政治局会议关于“新基建”精神解读 7. 大数据产业发展规划(2016-2020) 8. 工业互联网 9. 人工智能 10. 2020年3月份截止目前已经5G、大数据中心、人工智能领域投资计划安排 二、“新基建”-传统基建基础上的智能化基础设施 1. 什么是”新基建” 2. “新基建”包含哪些领域 1)5G 基建-互联网和移动互联物联网的基础设施 2)特高压-解决我国电力能源分布不均的必要新基建 3)城际高速铁路和城际轨道交通 4)新能源汽车充电桩 5)大数据中心 6)人工智能 7)工业互联网 三、“新基建”投资的重点区域与新基建投资模式 1. 都市圈 2. 粤港澳大湾区 3. 长三角一体化 4. 京津冀一体化 5. 城市群 6. 区域一体化发展 7. 西部能源输出地 第二讲:新基建5G产业投资的特点与2020重点投向 一、本次疫情对冲的政策为什么是”新基建” 1. 传统基建投资回报周期长、收益低-政府无法完成投融资闭环 2. 新基建相对于传统基建具有趋势优、效益高的特点 3. 城市发展与数字化、云计算使未来国家治理与消费的新热点 4. 多年的试点证明新基建既能够通过固定资产投资拉动GDP同时也能维持高回报 5. 传统基建的后运营需要与智能化新基建结合 二、新基建:该不该干?谁来干?怎么干? 1. 新基建是新的领域 2. 新基建是新的地区 3. 新基建是新的方式 4. 新建是新的主体 5. 新建是新的城市发展内涵 三、新基建与5G及其上下游产业链关联 1. 上游产业链 1)基站系统 2)网络建设 3)网络规划及维护 2. 中游产业链 1)中国移动 2)中国联通 3)中国电信 4)中国广电 3. 下游产业链 1)终端设备 2)行业应用 四、2020年的5G基建、大数据中心、人工智能、工业互联网”新基建”投资模式 1. PPP模式助理新基建 1)政府和社会资本合作的模式2020将规范化助力新基建 2)地方政府财力和城市能级决定新基建规模 1. 地方政府专项债券聚焦新基建 1)地方政府专项债券与政府投资条例结合助力新基建发力 2)新基建将更多引入社会资本投资者 2. TOD模式保障轨交类新基建 1)TOD模式与房地产的结合既能够发展城市一体化也能够助力区域协调发展 3. 委托运营模式 4. 政府购买服务模式 5. 特许经营模式 五、“新基建”是传统基建行业的升级与融合 1.“新基建”是传统基建行业多年来的升级 2. 新基建投融资模式相较传统基建更为可行 3. 新基建的政府审批程序与传统基建保持一致 4. 新基建将更多的引入社会资本参与 5. 社会资本回报模式更加丰富 6. 城市综合开发将成为新基建的一个创新模式 1)大基建模式+新基建模式 2)新基建+土地模式 3)新基建+城市运营模式 4)新基建+土地增值模式 7.“新基建”的技术条件已经成熟 8. 传统基建行业与”新基建”融合的五大关键点 1)投资模式延续传统基建行业投资模式 2)新基建的第三方收入与附加增值明显优于传统基建 3)新基建是运营与建设并重 4)新基建的施工将更多融入新的成熟技术

授课对象:政府部门、施工企业、金融机构

郭巍-北京市
希望与挑战——2020经济形势与企业应对
希望与挑战——2020经济形势与企业应对

第一讲:希望与挑战-2020年中国经济整体分析 一、疫情对于全球经济发展体系影响 1. 美股重创——美欧消费 2. 红利依旧——中国制造 3. 差距分化——澳俄资源 4. 静观其变——中东油气 5. 蓄势待发——非洲大陆 二、本次新型冠状病毒感染肺炎发展情况基本梳理与分析 1. 雪上加霜、共克时艰-中国经济整体发展走势 2. 货币财政、双轮驱动-新基建与地方债担当主力 3. 一体化发展、核心城市群打造-中国发展四梁八柱 4. 央行降准、流动性释放-中小微企业的好日子来了 三、全球局势与格局 1. 生死看淡、不服就干:商人川普的美国价值观 2. 唇亡齿寒、战车引领:英法德引领欧洲复苏 3. 资源腹地、人口红利:东南亚连续10年的GDP增长 4. 战乱不断、徘徊不前:中东复兴之路漫漫 5. 一切都好、只要垂暮:日本经济失去的二十年与人口老龄化 6. 一带一路、携手前进:走出饥饿的人口高速增长的非洲 7. 扑朔迷离、纵横交错:朝鲜半岛的合纵连横 四、中国经济激荡四十年 1. 黑猫白猫、发展硬道1978年-2000年 2. 入主世贸、融入全球2000年-2008年 3. 黄金时代、百花齐放2008年-2014年 4. 腾龙花鸟、凤凰涅槃2014年-2020年 五、美联储的无限QE与2万亿财政刺激政策 1. 美联储的无限QE必然导致全球各国的量化宽松 2. 全球的货币宽松与泛滥导致本国资产价格走低 3. 全球范围内的保值与增值资产缩水 4. 我国的特别国债与地方政府专项债导致货币流动性泛滥 六、美联储负利率时代与日本的广场协议 1. 美联储负利率将带动全球各国的低利率政策 2. 美联储负利率将促使各国货币流动性泛滥 3. 美联储负利率将导致货币贬值 4. 美联储负利率将导致美金计价资产增值 5. 美联储负利率将对我国货币政策产生巨大压力 七、稳字当头—— “六稳”与“六保”下的中国经济形势 1. 稳就业:6亿人人均收入1000元以下 2. 稳金融:那些年欠下的债务谁来寰 3. 稳外贸:我们的产品卖给谁 4. 稳外资:我们缺少的东西谁来给 5. 稳投资:钢铁水泥家电谁来买 6. 稳预期:经济发展不能变 7. 中美的矛盾 第二讲:百年红利、行稳致远-2020年中国经济发展机遇与挑战 一、2020年百年不遇的政策红利机遇 1. 新基建、地方债-百年不遇的政策红利 2. 减税降费-金融进一步流向实体经济 3. 中美贸易重缓解与消融-对外贸易与供应链金融 4. 基建和房地产为保增长的抓手-地方政府债券与PPP 5. 打赢三大攻坚战-乡村金融、扶贫金融 6. 大力发展服务业-创新融资、授信、风控、流程管理 7. 一带一路战略-紧盯央企的大对公信贷 8. 人工智能、互联网、大数据、云计算颠覆中国金融行业的未来趋势 9. 地方债加码3.75万亿 10. 财政赤字1万亿 11. 预算内投资资金6000亿 12. “新基建”与地方政府专项债券导致央行继续扩大M2体量 13. 房住不炒导致地产类资产增值预期减弱 14. 股市、房产、现金资产收益持续走低 15. 为提振经济-LPR利率将继续下调 二、2020年的十大红利 1. 大数据与云计算颠覆未来 2. 政府投资拉动升值 3. 企业贷款央行买单 4. 个人保险锁定长期收益 5. 资产配置绝不存现金 6. 财富管理找保险 7. 实体经济要升级 8. 乡村振兴是关键 9. 精准扶贫助发展 三、意想不到的大数据正在颠覆你我的生活 1. 实体企业的腾飞-从仿造到创造 2. 大数据颠覆传统经济 3. 小微企业迎来十年发展红利 4. 从银行借钱到资本融钱 5. 从抵押借钱到股份融资 四、新农民进城的新都市主义与消费金融 1. 两个一百年后的中等收入发达国家 2. 阿里巴巴的新8大消费人群与新金融 3. 农村乡愁不在 4. 新都市主义带来的居住、就业、医疗、养老、教育 5. 村民变市民的必然变革

授课对象:政府部门、施工企业、金融机构、房地产企业

郭巍-北京市
青蝙蝠、黑天鹅、灰犀牛-中国经济2020
青蝙蝠、黑天鹅、灰犀牛-中国经济2020

第一讲:经济总量不重要,质量人均才重要——2020年中国经济整体分析 一、疫情对于全球经济发展体系影响 1. 美股重创——美欧消费 2. 红利依旧——中国制造 3. 差距分化——澳俄资源 4. 静观其变——中东油气 5. 蓄势待发——非洲大陆 二、本次新型冠状病毒感染肺炎发展情况基本梳理与分析 1. 雪上加霜、共克时艰——中国经济整体发展走势 2. 货币财政、双轮驱动——新基建与地方债担当主力 3. 一体化发展、核心城市群打造——中国发展四梁八柱 4. 央行降准、流动性释放——中小微企业的好日子来了 三、全球局势与格局 1. 生死看淡:不服就干-商人川普的美国价值观 2. 唇亡齿寒:战车引领-英法德引领欧洲复苏 3. 资源腹地:人口红利-东南亚连续10年的GDP增长 4. 战乱不断:徘徊不前-中东复兴之路漫漫 5. 一切都好:只要垂暮-日本经济失去的二十年与人口老龄化 6. 一带一路:携手前进-走出饥饿的人口高速增长的非洲 7. 扑朔迷离:纵横交错-朝鲜半岛的合纵连横 四、中国经济激荡四十年 1. 黑猫白猫、发展硬道1978年-2000年 2. 入主世贸、融入全球2000年-2008年 3. 黄金时代、百花齐放2008年-2014年 4. 腾龙花鸟、凤凰涅槃2014年-2020年 五、美联储的无限QE与2万亿财政刺激政策 1. 美联储的无限QE必然导致全球各国的量化宽松 2. 全球的货币宽松与泛滥导致本国资产价格走低 3. 全球范围内的保值与增值资产缩水 4. 我国的特别国债与地方政府专项债导致货币流动性泛滥 六、美联储负利率时代与日本的广场协议 1. 美联储负利率将带动全球各国的低利率政策 2. 美联储负利率将促使各国货币流动性泛滥 3. 美联储负利率将导致货币贬值 4. 美联储负利率将导致美金计价资产增值 5. 美联储负利率将对我国货币政策产生巨大压力 七、稳字当头——“六稳”与“六保”下的中国经济形势 1. 稳就业:6亿人人均收入1000元以下 2. 稳金融:那些年欠下的债务谁来寰 3. 稳外贸:我们的产品卖给谁 4. 稳外资:我们缺少的东西谁来给 5. 稳投资:钢铁水泥家电谁来买 6. 稳预期:经济发展不能变 7. 中美的矛盾 第二讲:行稳致远、结构优化——2020年中国经济发展机遇与挑战 一、2020年百年不遇的政策红利机遇 1. 新基建、地方债-百年不遇的政策红利 2. 减税降费-金融进一步流向实体经济 3. 中美贸易重缓解与消融-对外贸易与供应链金融 4. 基建和房地产为保增长的抓手-地方政府债券与PPP 5. 打赢三大攻坚战-乡村金融、扶贫金融 6. 大力发展服务业-创新融资、授信、风控、流程管理 7. 一带一路战略-紧盯央企的大对公信贷 8. 人工智能、互联网、大数据、云计算颠覆中国金融行业的未来趋势 9. 地方债加码3.75万亿 10. 财政赤字1万亿 11. 预算内投资资金6000亿 12. “新基建”与地方政府专项债券导致央行继续扩大M2体量 13. 房住不炒导致地产类资产增值预期减弱 14. 股市、房产、现金资产收益持续走低 15. 为提振经济-LPR利率将继续下调 二、2020年的十大红利 1. 大数据与云计算颠覆未来 2. 政府投资拉动升值 3. 企业贷款央行买单 4. 个人保险锁定长期收益 5. 资产配置绝不存现金 6. 财富管理找保险 7. 实体经济要升级 8. 乡村振兴是关键 9. 精准扶贫助发展 三、意想不到的大数据正在颠覆你我的生活 1. 实体企业的腾飞-从仿造到创造 2. 大数据颠覆传统经济 3. 小微企业迎来十年发展红利 4. 从银行借钱到资本融钱 5. 从抵押借钱到股份融资 四、新农民进城的新都市主义与消费金融 1. 两个一百年后的中等收入发达国家 2. 阿里巴巴的新8大消费人群与新金融 3. 农村乡愁不在 4. 新都市主义带来的居住、就业、医疗、养老、教育 5. 村民变市民的必然变革 第三讲:土地与发展的博弈——2020年中国房地产 一、总量稳健、趋势看好:房地产发展回顾与趋势判断 1. 土地财政仍旧是中国经济发展的备用金 2. 新周期下的房地产与房价 3. 2020年“稳房价”与因城施策是基调 二、新牛郎与织女的故事:2020年的中国房地产 1. 政府——喜欢却不能爱 2. 开发商——求之却总不得 3. 银行——想给又不敢给 4. 施工——想做却没得做 三、剪不断、理还乱:中国房地产与中国经济 1. 中国经济发展的离不开中国房地产 2. 房地产全产业链对中国产业格局的影响 3. 房地产开发的土地价格逐年升高的因素 4. 房地产绑架大量的社会公共资源 5. 房地产对于金融行业的影响 6. 房地产对于地方政府税收的影响 四、从增量到存量、从投资到运营:中国房地产新红利 1. 中国房地产总供给与总需求分析 2. 城市更新与三旧改造对于中国房地产的影响与机遇 3. 存量市场房地产企业变身运营商与投资商 4. Reits与ABS对于房地产的影响 5. 中国人的财富65%都是房产 五、中国房地产新政策与新机遇 1. 城市分化-新一线二线崛起 2. 城市更新-美好生活的向往 3. 农村集体经营性用地直接上市 4. 房地产投资信托基金与ABS 六、2020年中央政府积极的财政政策对于房地产影响 1. 都市圈和城市群 2. 粤港澳大湾区 3. 长三角一体化 4. 京津冀一体化 七、当下情况下,房地产投资价值判断方法及房地产融资 1. 房地产未来的三商合一趋势 2. 房地产投资增值四个判断方法 第四讲:新消费、新理念、新方法——中国经济发展的新机遇 一、中国区域发展两级分化剧烈-区域结构性投资机会 1. 全国区域功能定位已被中央明确-城市各司其职 2. 以房地产为主的固定资产价值将更多的集中在五大城市群 3. 一线二线周边一小时经济圈投资收益加速 二、医疗、教育、文化、娱乐、养老消费成为未来十年的支出重点 1. 医疗——老龄化加剧-以钱换命的时代来临 2. 教育——实现阶层跃升的唯一独木桥将更加难走 3. 文化——财富分化加剧,精英阶层需求将是主导市场供给的主要因素 4. 娱乐——经济迷雾下的强心剂 5. 养老——养老机构将是中国未来经济稳定的重要力量 三、金融业:拉开全面服务实体经济的新格局 1. 90后和00后的新消费金融 2. 基础行业投资-水、电、学校、医院 3. 私募股权投资崛起 4. 基建和房地产仍旧是主战场 四、短期看住房、中期看教育、长期看医疗 1. 短期资产增值保值看房产 2. 中期中产崛起靠教育 3. 家庭长期发展看医疗 五、未来中国的展望 1. 未来全球基本经济格局-去全球化去市场化 2. 中国完成中等收入发达国家的目标 3. 实体行业关键技术突破成就中国飞速发展 4. 比肩欧美成为全球消费品输出国 5. 投资、出口拉动转变为消费拉动

授课对象:政府部门、施工企业、金融机构

郭巍-北京市
PPP模式与地方政府专项债券谋划
PPP模式与地方政府专项债券谋划

第一讲:中国整体投融资环境的变化 一、现有投资风险解析 1. 投资-政府投资四万亿的总结与美金加息缩表 2. 消费-高房价背后的消费降级 3. 出口-中美贸易战将产业转移进行时终结 4. 低端产业转移到东南亚 5. 中国产业升级任重道远 6. 经济增速放缓、产业衰退 7. 高杠杆作用下的企业无力崛起 8. 系统性风险依旧存在 9. 货币贬值预期加大 10. 过剩产能无法消化 11. 老龄化速度加快 12. 政府负债继续加大 第二讲:政府重大项目投资政策及发展趋势解读 一、《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》解读 1. 鼓励社会资本投资 2. 鼓励国企混改 3. 鼓励直接融资 4. 鼓励实业投资 5. 加强政府引导 6. 强调合规性与可行性 二、投融资体制的现状和问题 1. 政府投资主导转变为社会资本投资主导 2. 土地财政转变为运营收益 三、政府投资条例解读、企业投资项目核准和备案管理办法解读 1. 政府投资条例解读与实际操作流程 1)政府投资项目谋划要点与风险管理 2)政府投资条例对于投资企业的十大利好 2. 企业投资项目核准和备案操作流程 3. 政府投资模式、企业投资模式、PPP模式关联及区别全方位解析 四、政府融资平台及职能业务转型专题 1. 园区平台公司商业化转型地方国有企业 2. 园区平台公司转型城市综合开发企业 3. 园区平台公司转型国有资本投资公司 4. 园区平台公司转型基础设施和公共服务开发运营公司 五、投融资行业趋势与重点城市 1. 西部补短板 2. 成渝经济区 3. 长江中部城市群 4. 粤港澳大湾区建设 5. 长三角城市群建设 第三讲:政府重大项目投资条例条文解读 一、基本框架与主要内容 1. 政府投资的含义和投向 2. 基本建设程序与放管服改革 3. 政府投资决策审批 4. 政府投资方式选择 5. 政府投资计划制定 6. 政府投资项目实施 7. 政府投资监管与项目后评价 8. 政府投资行为约束和惩戒 二、条例全文解读 1. 关于总则的理解 2. 关于政府投资决策的理解 3. 关于政府投资年度计划 4. 关于政府投资项目实施 5. 关于监督管理 6. 关于法律责任 三、政府投资条例对于施工企业的利好 1. 施工企业垫资行为 2. 项目初步设计与投资实施的关系 3. 直接投资模式 4. 项目实施主体 5. 施工主体 6. 在线平台的管理 7. 关于采购的执行 8. 施工周期的确定 9. 项目运营 10. 行业属性的分工 四、政府投资条例与PPP模式的对比与关联 1. 投资适用范围 2. 作用 3. 本质 4. 资金来源 5. 适用项目类型 6. 资金拨付时序 7. 建设期资金来源 8. 建设主体 9. 项目申报程序 10. 融资方式 11. 固定资产权属 12. 项目来源 13. 风险防范 14. 申报准备 15. 项目管理 16. 项目周期 五、项目投资计划确定与实施 六、项目投资下达途径 七、项目固定资产管理 八、投资主体的划分与采购、审批、备案、核准的区分与应用 1. 项目立项主体的划分 2. 立项主体不同的项目获取程序 3. 政府预算安排的体制与流程 4. 付费主体的辨别与注意事项 第四讲:政府重大项目合规性PPP操作模式与风险防范 一、新政解读 1. 《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》国发【2014】43号文梳理 2. 新预算法对于政府投资项目的约束 1)政府预算科目及资金统筹 2)政府预算下拨途径和时间节点 3)政府预算绩效考核 4)政府预算在重大项目决策中的作用 3. 50号文、62号文、87号文、92号文、192号文、一行三会新资管文件解读 4. 财政部与发改委关于PPP管理与范畴流程辨析 5. 财金【2019】10文全文解析与对PPP发展模式的影响 6. 《政府投资条例》对于PPP模式后续投融资的影响与应对方法解读 7. 财金〔2020〕13号《政府和社会资本合作(PPP)项目绩效管理操作指引》对绩效考核实施具体流程及考核方法解读 8. 《关于加快加强政府和社会资本合作(PPP)项目入库和储备管理工作的通知》解读 9. 《关于全国PPP综合信息平台(新平台)上线运行的公告》解读 二、PPP风险辨析与防范 1. 政治风险 2. 法律风险 3. 宏观经济风险 4. 不可抗力风险 5. 合作风险 三、新政背景下的PPP模式投融资方法分析 1. PPP项目社会资本退出 1)股权转让(运营义务不能退出) 2)将PPP模式进行建设模式重新选择(政府投资项目、F+EPC) 3)转变为直接特许经营项目 4)借助地方政府专项债券进行政府采购 2. PPP资产证券化专题 1)关于推进传统基础设施领域政府和社会资本合作(PPP)项目资产证券化相关工作的通知 2)关于规范开展政府和社会资本合作项目资产证券化有关事宜的通知 3)《PPP项目资产证券化业务尽职调查工作细则》 4)《PPP项目资产支持证券信息披露指南》 5)《PPP项目资产支持证券挂牌条件确认指南》 第五讲:政府重大项目投资模式解析及财务指标控制 一、融资特性及分类 1. 股权融资、债权融资 2. 直接融资、间接融资 3. 私募融资、公墓融资 4. 标准化融资、非标准化融资 二、融资渠道 1. 商业银行 2. 保险公司 3. 资产管理公司 4. 融资租赁公司 5. 信托 6. 基金 7. 证券公司 三、项目全生命周期融资途径、模式、成本解析 1. 成立期 2. 建设期 3. 运营期 四、融资渠道审核要点 1. 地方政府财力 2. 地方政府公共预算支出 3. 地方政府还款来源 4. 融资担保条件 五、投融资底层资产解析 1. 公益性或准公益 2. 资产外部溢价 3. 政府权力和回购义务 4. 商业性逻辑债权 六、财务指标解析与投资运用 1. IRR:内部收益率 2. 现金流 3. 折现率 4. 复利计算 5. 净现值 6. 回收周期 7. 收益率 七、投资底层资产与融资渠道结合后的融资创新 1. 信托借款 2. 公司债 3. 夹层融资 4. 售后回族融资租赁 5. 债务重组法 6. 券转让 7. 资产支持证券(ABS) 8. 特定收益权转让 9. 战略引资 10. 关联方借款 11. 特殊信托计划 12. 夹层资管计划 13. 定向增发 14. 委托贷款 15. 银团贷款 16. 银行承兑 17. 短期融资券 18. 股票质押和对外担保 第六讲:地方政府专项债券政策梳理 一、地方政府专项债券法律管理制度体系 1. 顶层设计与管理制度 2. 项目收益专项债券的发行与偿还 3. 项目收益专项债券的管理机制 4. 专项债券的定义 5. 专项债券的偿还机制 6. 专项债券的期限 7. 专项债券的评级 8. 专项债券的信息披露 9. 专项债券的承销 10. 专项债券的招标 二、重大项目投资主体分类与梳理 1. 政府投资 1)政府投资定义 2)政府投资流程 3)政府投资风险管理 4)政府投资资金下达形式 2. 企业投资 1)企业投资定义 2)企业投资流程 3)企业投资的政府资金注入 4)特许经营类项目的基本特点 3. 政府和社会资本合作模式-PPP模式 三、地方政府专项债券涉及的财政政策梳理 1. 地方政府财政预算收支管理体系 2. 地方政府财政收入科目梳理 3. 地方政府预算管理制度原则 1)地方政府债券分类:一般债券、专项债券 四、地方政府专项债券投资用途分类 1. 政府直接投资项目 2. 政府控股项目 3. 政府参股项目 4. 企业投资项目政府补助或者补贴项目 五、地方政府专项债券整体发行情况和趋势 1. 2018-2019年地方政府专项债券情况梳理 2. 2020年地方政府专项债券发行行情梳理 六、地方政府债券的分类及指引讲解 1. 置换专项债券 2. 新增专项债券 3. 再融资专项债券 4. 自求平衡类型专项债券 第七讲:地方政府专项债操作实务 一、项目收益专项债券整体发行的特点 二、项目收益专项债券发行整体流程 三、项目收益专项债券发行主要参与主体及其工作 四、地方政府专项债券操作指引 1. 地方政府专项债项目筛选 2. 项目的发行主体确定 3. 项目依法合规评估 4. 项目建设运营方案制定 5. 地方政府专项债投资者保护措施 五、地方政府专项债券发行咨询服务 1. 地方政府专项债券发行涉及的相关咨询服务 2. 方政府专项债实施方案的主要内容 3. 地方政府专项债专家评审 4. 地方政府专项债券招标 六、项目收益平衡评价 1. 编制项目投资估算及资金筹措方案 2. 测算项目预期收益 3. 测算项目资金平衡情况 4. 项目投资效益评价 七、专项债券的全面风险管理体系 1. 判断项目存在的风险:发行、建设、运营、资金使用等 2. 建立债务应急处置机制 八、项目收益专项债券发行计划和信息披露 1. 制定发行计划和条款以及招标发行安排 2. 项目收益专项债券信息披露的原则和制度体系 3. 项目收益专项债券发行、存续、终结阶段的信息披露 4. 违反信息披露规定的刑事、行政和民事等法律责任 九、项目收益专项债券的典型案例 1. 重大区域发展类 2. 生态环保类 3. 公立医院类 4. 公立高校类 5. 交通水利类 6. 市政基础设施类 7. 村振兴类

授课对象:政府部门、施工企业、金融机构

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2020中国经济与房地产行业发展展望
2020中国经济与房地产行业发展展望

第一讲:货币财政双驱动下的房地产行业发展环境分析 一、内部环境看经济——为了应对疫情对经济的影响所提出的对冲政策 1. 雪上加霜、共克时艰-中国经济整体发展走势 1)一季度GDP增速全线放缓 3)各行业受损严重 3)保就业促民生成聚焦点 2. 货币财政、双轮驱动-新基建与地方债担当主力 1)货币发放力度持续加大 2)政府新一轮投资重启 3. 一体化发展、核心城市群打造-中国发展四梁八柱 1)京津冀一体化 2)长三角一体化 3)粤港澳大湾区 4)长江经济带 5)成渝经济圈 4. 央行降准、流动性释放-中小微企业的好日子来了 1)大中型银行贷款主要流向中小微 2)持续加大减税降费力度 3)延长公积金与税费缴纳时间 二、外部环境看经济——美联储的无限QE与2万亿财政刺激政策 1. 美联储的无限QE必然导致全球各国的量化宽松 1)美联储宽松引发全球货币巨幅波动 2)美联储负利率时代即将到来 3)印美金应对疫情已成为当下主要政策 2. 全球的货币宽松与泛滥导致本国资产价格走低 1)资产缩水 2)货币汇率贬值 3)全球货币泛滥时代 3. 全球范围内的保值与增值资产缩水 1)美金指数持续走高 2)黄金价格看涨 4. 我国的特别国债与地方政府专项债导致货币流动性泛滥 1)央行资产负债变变化的十年 2)外汇占款持续缩减 3)人民币贬值压力加大 4)特别国债与金融业资本金 三、货币政策看经济——美联储负利率时代对于全球经济的影响 1. 美联储负利率将带动全球各国的低利率政策 1)日本的负利率时代资产、货币、出口回顾 2)广场协定是公平协议 2. 美联储负利率将促使各国货币流动性泛滥 3. 美联储负利率将导致货币贬值 4. 美联储负利率将导致美金计价资产增值 5. 美联储负利率将对我国货币政策产生巨大压力 四、财政政策看经济——我国货币政策与财政政策定位 1. 地方债加码3.75万亿 1)地方债余额23万亿 2)投放力度空前 3)未来不设限额 2. 财政赤字1万亿 3. 预算内投资资金6000亿 1)中央直接投资应对疫情 2)各地投资持续加码 4. “新基建”与地方政府专项债券导致央行继续扩大M2体量 5. 房住不炒导致地产类资产增值预期减弱 1)放松人口落户限制 2)土地上涨预期加大 6. 股市、房产、现金资产收益持续走低 1)资产收益走低是常态 2)股市回顾实体经济晴雨表 6. 为提振经济-LPR利率将继续下调 五、实体经济看发展——四十年中国经济发展四代模式 1. 黑猫白猫、发展硬道1978年-2000年 1)引进外资、打造产业 2. 入主世贸、融入全球2000年-2008年 1)融入全球、本土崛起 3. 黄金时代、百花齐放2008年-2014年 1)实体与出口、房产与服务快速发展 4. 腾龙花鸟、凤凰涅槃2014年-2020年 1)产业转型、科技创新 2)基建要稳——PPP与地方债 3)利率要稳——LPR、降准 4)汇率要稳——管住资本项 5)股市要稳——审核到注册 6)房产要稳——房住不炒、因城施策 六、经济发展看地产——稳字当头- “六稳”与“六保”下的中国经济形势 1. 稳就业——握牢红线 1)扩大研究生招生规模 2)鼓励自主创业 3)加大实体扶持力度 2. 稳金融——守住底线 1)控制货币政策中性稳健 2)去杠杆 3)稳外汇 4)稳股市 5)防止资产泡沫形成 3. 稳外贸——开拓外线 1)一带一路建设持续加码并引入人民币投资 2)自贸区建设范围更广 4. 稳外资——增加内线 1)优惠政策更优惠 2)引进力度更强大 5. 稳投资——打开多线 1)政府投资给资金 2)企业投资给政策 6. 稳预期-控制上线 1)不设GDP目标是为了更好的发展 7. 中美的矛盾 1)全球贸易分工体系下不平衡发展模式 2)产业升级背景下的修昔底德陷阱 3)中国制造2025、市场换技术、央企国企非市场化、农产品及资本项开发 8. 经济关于我国的货币、财政、税收、金融政策走势分析 1)宏观经济政策:科学稳健、逆周期调节、供给侧结构改革、动态平衡 2)货币政策:流动性充裕、信贷规模扩张、降成本、缓小微 3)财政政策:提质增效积极的财政政策、压支出、保民生 4)区域经济:都市圈城市群、京津冀、长三角、粤港澳 5)资本市场:创业板、新三板 6)汇率政策:人民币走势区域分析 7)金融风险防范:稳健适度 8)房地产:城市更新与旧改、都市圈房地产崛起 9)国企改革:三年行动方案 10)投资政策:加大外资引进 11)产业政策:设备更新技改投入、文体旅产业发展、产业消费双升级 七、投资出口看经济——经济对于投资、出口、消费表述的深意 1. 投资-政府投资四万亿的总结与美金加息缩表 2. 消费-高房价背后的消费降级 3. 出口-中美贸易战将产业转移进行时终结 4. 低端产业转移到东南亚 5. 中国产业升级任重道远 6. 经济增速放缓、产业衰退 7. 高杠杆作用下的企业无力崛起 8. 系统性风险依旧存在 9. 货币贬值预期加大 10. 过剩产能无法消化 11. 老龄化速度加快 12. 政府负债继续加大 八、全球贸易看经济——邓公改开42年与全球贸易分工及一带一路战略 1. 富起来-我与全球做生意-产业转移 2. 强起来-全球与我做生意-产业集聚 3. 冲出重围-中国一带一路战略 4. 走向辉煌-全球产能输出与中国经济新一轮崛起 九、区域发展看经济——都市圈和城市群成为经济关注的焦点与热点 1. 经济看香港问题 2. 经济看台海局势 3. 都市圈和城市群 1)1小时经济圈与大东京都市圈对于未来三年中国房地产的启示 2)城镇化人口集聚将更多集中于高能级核心二线城市及周边 4. 粤港澳大湾区 1)9+2格局代表了中国未来经济增长极 5. 长三角一体化 6. 京津冀一体化 十、金融市场看经济——扶持小微、流向实体、房住不炒、加大宽松 1. LPR利率将会继续下调 2. 货币继续加大增量投放 3. 货币的杠杆效应接近极限 4. 通胀与通缩并存 5. 促进内需与消费 6. 加大贷款投放力度 7. 土地增值潜力凸显 8. 房企拿地关键之年 第二讲:土地与发展的博弈-2020年中国房地产 一、2020年是房地产企业投资拓展的最佳年份 1. 3.75万亿地方债+1万亿财政赤字昭示土地价格攀升 2. 房住不炒总基调定位2020年全国房地产价格 3. 政策压制投资、市场机制反作用明显 1)乡村振兴主题地产 2)精准扶贫主题地产 3)民生就业主题地产 4. 土地财政仍旧是中国经济发展的备用金 1)土地价格上涨预期看好 2)房价上涨是时间问题 5. 新周期下的房地产与房价 1)房价涨幅趋稳 2)不存在泡沫 3)库存去化有效 4)存量住房尚未过剩 6. 2020年“稳房价”与因城施策是基调 1)都市圈城市圈是2020年投资拓展关键区域 2)发力“稳杠杆”,宽货币改善房地产融资环境 3)区域市场分化加剧,大房企布局城市多、抗风险能力强 4)2020年销售面积增速预计首次负增长 5)房价上涨按“一线——强二三线——弱二线和三四线” 二、新牛郎与织女的故事——2020年的中国房地产 1. 政府:喜欢却不能爱 2. 开发商:求之却总不得 3. 银行:想给又不敢给 4. 施工:想做却没得做 三、剪不断、理还乱——中国房地产与中国经济 1. 中国经济发展的离不开中国房地产 2. 房地产全产业链对中国产业格局的影响 3. 房地产开发的土地价格逐年升高的因素 4. 房地产绑架大量的社会公共资源 5. 房地产对于金融行业的影响 6. 房地产对于地方政府税收的影响 四、从增量到存量、从投资到运营——中国房地产新红利 1. 中国房地产总供给与总需求分析 2. 城市更新与三旧改造对于中国房地产的影响与机遇 3. 存量市场房地产企业变身运营商与投资商 4. Reits与ABS对于房地产的影响 5. 中国人的财富65%都是房产 五、中国房地产新政策与新机遇 1. 总的房地产存量里60%的老旧小区 2. 城市分化-新一线二线崛起 3. 城市更新-美好生活的向往 1)M0和C65地块的机遇 2)商办改长租公寓 3)工业改长租的 4. 农村集体经营性用地直接上市 1)产城业务 2)长租公寓 3)养老地产 4)新型商业 5. 房地产投资信托基金与ABS 六、2020年中央政府积极的财政政策对于房地产影响 1. 都市圈和城市群 1)1小时经济圈与大东京都市圈对于未来三年中国房地产的启示 2)城镇化人口集聚将更多集中于高能级核心二线城市及周边 2. 粤港澳大湾区 1)9+2格局代表了中国未来经济增长极 3. 长三角一体化 4. 京津冀一体化 七、当下情况下,房地产投资价值判断方法及房地产融资 1. 房地产未来的三商合一趋势 2. 房地产投资增值四个判断方法 1)产业有动力 2)人口持续增长 3)基础设施和公共服务 4)土地供应稀缺 3. 新形势下房地产行业发展融资新模式 1)房地产直接融资 2)房地产间接融资 3)股权融资 4)债权融资 5)私募融资 6)公墓融资

授课对象:政府部门、施工企业、金融机构、房地产企业

郭巍-北京市
智能制造与企业数字化转型
智能制造与企业数字化转型

课程大纲 第一讲 智能制造综合解读 1.工业革命的四个阶段与特征 2.中国制造2025与智能制造 3.主题研讨:你公司的制造水平处于几点零? 4.视频案例:老板电器的智能工厂 5.工信部六大类智能制造试点示范项目 6.视频案例:海尔热水器的智能制造之旅 7.智能制造六大内容: (1)智能设计 (2)智能生产 (3)智能物流 (4)智能产品 (5)智能服务 (6)智能管理 8.智能制造成熟度模型解读 第二讲 智能制造与企业数字化转型 1.小组研讨:企业数字化转型可以从哪些维度切入 2.企业数字化转型的三大路径 (1)降本增效 (2)模式创新 (3)产品创新 3.智能制造推动的降本增效 (1)案例分享:宝钢集团的一键式炼钢 (2)机器换人带来的成本降低和质量提升 (3)案例分享:红领西服数字化推动的成品零库存 4.智能制造推动的模式创新 (1)视频案例:尚品宅配家居定制化服务与智能工厂 (2)案例分享:装备企业从卖产品到卖服务 (3)案例分享:汽车公司基于模块化的个性化定制 (4)案例分享:海尔集团基于数据的用户服务 (5)制造服务业的十大领域解读 5.智能制造推动的产品创新 (1)数字化研发与数字仿真 (2)智能化产品 (3)模块化设计与产品个性化定制 (4)案例分享:长安汽车的数字化设计与仿真 6.智能制造推动企业数字化转型

授课对象:公司高管、管理人员、政府机关人员等

董海滨-青岛市
人工智能与行业应用
人工智能与行业应用

课程大纲 第一讲 什么是人工智能 1.人工智能的发展史 2.思考:为什么这一轮的人工智能热潮能够持续? 3.人工智能的核心技术支撑 4.人工智能与机器学习 5.案例分享:西北工业大学通过大数据预测晚餐人数 6.人工智能与大数据应用 7.人工智能的应用领域 第二讲 人工智能在语音识别领域的行业应用 1.应用案例:科大讯飞的语言翻译器 2.应用案例:小米智能音箱的语音技术 3.应用案例:人工智能与房地产电话销售 4.国内外顶尖科技公司的“智能助理大PK” 5.智能助理在家居、商场导购、学校教育等领域的应用解读 6.小组研讨:语音识别技术如何与我们企业的业务相融合? 7.人工智能在语音识别领域的发展趋势 第三讲 人工智能在视觉识别领域的行业应用 1.应用案例:人脸识别技术在酒店、停车场、写字楼、学校的应用 2.人脸识别技术的原理解析 3.应用案例:刷脸身份识别与自动支付(无人超市、商场) 4.应用案例:图像识别在医疗领域的应用 5.应用案例:人工智能在航拍石油管道维护方面的应用 6.应用案例:视觉识别与产品在线检测 7.小组研讨:视觉识别技术如何与我们企业的业务相融合? 8.视觉识别技术在各个行业应用场景展望 第四讲 人工智能在无人驾驶领域的行业应用 1.自动驾驶驾驶的六个级别设置 2.应用案例:百度和特斯拉无人驾驶汽车 3.视频案例:工信部苗圩部长解读5G 4.无人驾驶与5G的关系 5.人工智能在无人驾驶方面的具体应用解读 第五讲 人工智能在教育、金融、新闻领域的行业应用 1.应用案例:大数据为学生量身定制课程 2.应用案例:运动机器人陪学生练习打羽毛球 3.人工智能在教育方面的未来发展展望 4.人工智能在金融和新闻领域的行业应用 第六讲 人工智能在工业领域的行业应用 1.应用案例:海尔集团的9大智能工厂 2.应用案例:红领西服根据用户的服装个性化定制 3.应用案例:尚品宅配智能工厂为用户全屋定制 4.人工智能在工业领域有哪些具体应用? 5.人工智能在工业领域的未来发展展望 综合呈现 1.国务院、工信部关于人工智能未来的发展规划 2.通过思维导图综合呈现和总结课程内容

授课对象:公司管理人员、政府机关人员等

董海滨-青岛市
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